이혼, 상속, 증여시 꼭 필요한 "부동산 시세 확인서"란?

 

안녕하세요?  복잡한 행정을 단순하게 연결하는 링크24 행정사 사무소 노양호입니다.

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최근 들어 이혼, 상속·증여, 가업승계 등 재산과 관련된 법률적·세무적 절차에서 부동산의 공정한 시가 확인이 점점 더 중요해지고 있습니다.

예를 들어, 이혼 시 재산분할을 위해 부동산의 객관적 가치를 제시하거나, 상속·증여세를 산정할 때 과세 근거를 마련하는 과정에서 부동산 시세확인서는 핵심 자료로 활용됩니다. 이러한 수요는 실제 상담 현장에서도 꾸준히 증가하는 추세입니다.

오늘 포스팅에서는 행정사가 작성할 수 있는 "부동산 시세확인서(사실확인증명서)"에 대하여 자세히 포스팅하도록 하겠습니다.

 

 

부동산 시세확인서란?

1. 정의

특정 시점을 기준으로 대상 부동산의 시장가격을 조사·산정하여 문서로 정리한 자료를 말합니다.


2. 활용 분야

• 법원 재판 및 조정 절차
• 세무 신고 및 과세 근거 자료
• 상속·증여·양도세 관련 신고
• 가업승계 또는 기업 자산 평가

3. 작성 주체

감정평가사, 행정사 등 부동산 전문가가 작성하며, 작성자의 전문성과 신뢰성이 확보되어야 법적·세무적으로 인정받기 쉽습니다.

부동산 시세 확인서

 

 

부동산 시세확인서 작성 절차

부동산 시세확인서는 다음과 같은 흐름으로 작성됩니다.  

단계	주요 내용	설명
대상 부동산 확인	위치, 면적, 용도, 등기부 현황 등 기본 사항 파악	등기부 등본, 건축물대장, 토지대장 등 공적 장부 확인
시세 자료 조사	국토교통부 실거래가 공개시스템, 인근 공인중개사, 거래사례 조사	최근 거래 사례 중심으로 조사
시세 분석 및 산출	조사된 거래 사례를 종합하여 평균값 또는 시세 범위 도출	특정 시점 기준 가격을 명확히 제시
문서화	대상 부동산 개요, 조사된 시세, 참고자료, 작성자 정보를 포함	사진, 등기부, 거래사례 첨부 시 신뢰도 상승
검토 및 제출	작성 내용의 정확성 검토 후 필요한 기관·관계자에게 제출	법원·세무서 등 제출 목적에 따라 형식 조정

 

 

실제 활용 사례

• 이혼 소송: 재산 분할 대상 부동산의 가치를 객관적으로 산정
• 상속·증여세 신고: 세금 부과 기준으로 활용
• 가업승계: 기업 소유 부동산 평가 자료로 제출
• 양도소득세 신고: 양도 시점 기준 가격 근거로 활용

 

부동산 사실확인서

 

 

마무리 제언

부동산 시세확인서는 단순한 가격 조사 문서가 아니라, 법률·세무적 분쟁에서 효력을 발휘할 수 있는 중요한 자료입니다.
특히 최근 증가하고 있는 이혼, 상속·증여, 가업승계와 같은 민감한 사안에서는 신뢰할 수 있는 전문가가 작성한 시세확인서가 필수적입니다.

링크24 행정사 사무소는 다양한 부동산 관련 경험과 행정 전문성을 바탕으로 시세확인서 작성과 관련된 모든 절차를 정확하고 신속하게 대행합니다. 필요 시 언제든 상담을 요청해 주시기 바랍니다.

 

 

상담 안내

1. 비대면 상담 

• 상담 채널 : 전화, 문자메시지, 카카오채널, 네이버톡톡 등
• 상담 시간 : 평일 및 주말 (08:00~21:00)

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2. 대면 상담 :  송파구 사무소 및 출장 상담 가능 [예약 필수]

3. 업무 미팅 등으로 연락이 되지 않는 경우, 상담 채널에 메시지를 남겨주시면 확인 후 신속하게 연락드리겠습니다.

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